Как раньше, так и сегодня, несмотря на существенный прогресс в области строительства и разработку новейших технологий, масштабные строительные проекты обходятся дорого. Даже если это только типовой жилой дом, финансовые вливания с вашей стороны будут значительны, что уж говорить о коммерческом строительстве. Что делать, если строиться нужно, а денег для оплаты строительства в минимальный срок нет? Очевидно, вы вспомните о кредите на строительство – и верно, потому как это наилучший выход из положения. Не столь важно, являетесь ли вы физическим либо юридическим лицом. Обеим категориям доступны кредиты на строительство и реконструкцию жилья или коммерческой недвижимости.
При выборе строительной компании, которая будет выполнять ваше строительство, проверьте, что это компания со строительной лицензией. Чем это хорошо? Строительная лицензия – такой себе сертификат высокой квалификации организации, у которой вы будете заказывать строительство. В ряде случаев функции заказчика застройщика может взять на себя сам владелец будущего здания, но, это не самый лучший вариант. Заказчик застройщик обязан довольно хорошо разбираться в тонкостях строительства – именно он разрабатывает и организует этот процесс. Выполнение функций заказчика – весьма ответственное дело. В перечень этих функций входит в первую очередь составление проектной документации, а если добавить к этому проектные работы, вмещающие в себя самые разные действия, то выйдет, что для дилетанта это будет практически непосильной задачей. Кроме этого, надо пройти также процедуру согласования проектной документации. Для не имеющего квалификации в отрасли строительства это весьма трудно и занимает много драгоценного времени. Проще предоставить роль заказчика застройщика строительной фирме – это даст возможность сэкономить время и организовать процесс строительства более продуктивно. Как это ни будет казаться парадоксальным, строительство будет стоить дешевле, если поручить эту роль специалисту. Да, такие услуги, конечно же, стоят денег. Однако, в обязанности организации будет входить технадзор и общий контроль строительства, что сведет к минимуму возможный перерасход средств и их нецелевое использование, а это – существенная экономия. Заказчик застройщик также несет ответственность за проектирование зданий, согласование проекта, составление ИРД и разрешительного акта АРИ. Выбор генподрядных организаций также можно доверить заказчику застройщику, и это весьма разумно, зная, что генеральный подрядчик является весьма важным звеном в строительном процессе. Наличие генподряда строительства – обязательная часть строительного процесса.
Услуги генподряда не бесплатны – их стоимость составляет определенный процент от общей стоимости строительства, поэтому, если вы берете кредит, заложите в его сумму оплату этих услуг. На генподряде экономить глупо, так как функции генподрядчика играют ключевую роль в процессе строительства. Генеральный подрядчик обеспечивает технический надзор, наблюдает за соответствием проектным решениям, контролирует работу субподрядчиков, распределяет задачи для них и пр. Выбор генподрядной компании – дело важное, так как от него зависит, станет ли ваше строительство успешным. Кроме масштабной ответственности за ход работ по строительству, генподрядчик также решает перечень сопряженных с этим вопросов.
Предположим, вы застройщик и занимаетесь строительством в Москве. Прежде всего вы выбираете строительную фирму для будущего проекта, оцениваете объем и цену стройматериалов. Как вы считаете, этого достаточно для того, чтобы идти в ближайший банк для получения кредита на строительство? Учтите, что помимо самих затрат на осуществление строительных работ, довольно большая часть финансов пойдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких инстанциях как АПУ и ГЛАВ АПУ, а также Мосгосстройнадзор и др. Не сомневайтесь – вопросы будут. Они возникают всегда. Поэтому вы как застройщик в Москве обязаны учитывать затраты на решение этих затруднений, иначе ввод здания в эксплуатацию может не состояться. Так что советуем взять в банке определенно больше денег, чем вам надо согласно предварительным подсчетам, пусть даже процент по кредиту будет больше – они не будут лишними. Невзирая на то, что время теперь другое, строительство остается дорогим.
